涿州悦澜湾就算买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省yi笔小的开销。商住公寓的问题主要有这些：虽然总价低，但shou付高不得低于50%;dai钱不超过10年;利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右;税费优惠无法享受;不能入户;不能享受读书政策;不能享受公积金dai钱;居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电;居住密度很大，普通住宅能做到yi梯两户或yi梯四户，商住公寓密度更大，我见过yi层两个电梯却有30多户的商住公寓。
涿州悦澜湾在哪儿样板间买还是不买呢?该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：近期是否入住购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。装修风格是否喜欢如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。装修质量是否合格这是要不要买样板间重要的yi点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了
悦澜湾在哪儿虽然购房者终取得的产quan证的用地性质仍为原来的土地使用quan证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建写字楼用房，就是购房者所熟识的“商住房”(产quan70年，但产品ding位为写字楼，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)。